您好,欢迎来到鼎兴金融,为您提供全方位东莞贷款投资理财服务:0769-89022228 新浪微博腾讯微博收藏本站| 在线留言 | 联系鼎兴
【鼎兴金融】东莞市鼎兴投资管理有限公司 全球领先的S2S投融资数金贸公共服务平台 东莞在线咨询热线:0769-89022228,鼎兴金融微信公众平台企业官网订阅号
首页S2S平台金融管理鼎兴动态关于鼎兴贷款申请
1分钟申请,6小时确认,12小时内提交,最快3天内放款,您还在等什么?请拔打:0769-89022228 周经理,咨询QQ:544385927
行业资讯  
公积金"被贷空"是忽视市场机制的结果
东莞贷款 www.dxease.com     时间:2016.05.20

放大公积金贷款额度,虽然让购房人享受到了更多“政策红利”,却产生了公积金“被贷空”的后果,导致一些城市的公积金放贷周期过度拉长,公积金对支持购房的效能也难以正常发挥。

由于住房公积金个贷率一直处于高位,南昌市公积金管理中心日前宣布,从5月16日起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。这是最近一个月来,继福州、郑州先后暂停办理这一业务后,第三个收紧“商转公”贷款业务的城市。

“商转公”,是一些地区为鼓励购房推出的政策,指的是购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下,可以按公积金贷款利息申请商业贷款,其利息差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策,越来越多的居民购房,使住房公积金的使用率大幅提高,很多城市超过了100%,住房公积金“被贷空”,推出“商转公”有助于解燃眉之急。但是,由于一段时间内房价高涨,政府不得不控制房价,停下“商转公”也就成了必然选择。

无论是“商转公”的推出还是暂停,都反映了地方政府对房地产市场的政策施力方向。我国的房地产市场建立20年来,由于地方政府将其作为拉动经济增长、增加财政收入的引擎来使用,支持市场发展、鼓励居民购房的政策频繁出台,导致房价快速走高,而政府基于自己承担的社会责任,在这种压力之下又必须出台政策控制房价。这种格局导致的一个结果,是名目繁多的政策形成了对市场的高杠杆作用,而频繁出台的不同政策经常互相打架,市场被高度扭曲。

购房者更是必须追着政策来行动。比如,在政策鼓励购房时抓紧购房,以享受到“政策红利”;而当房价在市场的集体意志下迅速冲高时,越来越多的人会转而观望,等待下一次鼓励政策出台。

住房公积金本是公积金缴存者的一种住房互助基金,公积金管理中心的职责只是以政府信誉代为保管和投放贷款。但是,在政策对房地产市场的高杠杆作用之下,公积金也被纳入了政策“组合拳”。放大公积金贷款额度,虽然让购房人享受到更多“政策红利”,却造成了公积金“被贷空”的后果,导致一些城市的公积金放贷周期过度拉长,公积金对支持购房的效能也难以正常发挥。因此,公积金“被贷空”,并且影响继续贷款,其实是政策发力不当的结果。

目前,公积金未实现全国统筹管理,地区与地区之间在公积金的使用上,出现了“苦乐不均”,“被贷空”正是由此出现的问题。在就业人口跨省流动已常见的情况下,住房公积金却不能跨省提取,造成了一些就业人口流出地区公积金不够用。建立公积金全国统筹制度的呼声已有多年,但迟迟未有政策响应,即使是去年年底修订后公布的《住房公积金管理条例》也只是以省级统筹为目标。在互联网技术已经高度普及的当下,解决这个问题,并无太大的难度,关键在于很多地方的政府部门将公积金当作自己支配的一块肥肉,忽略了缴存者才是公积金权利人这一本质属性。

从去年年底开始的房地产市场“去库存”是一项艰巨任务,但在实施过程中忽视市场机制,导致并不存在“去库存”要求或者要求不高的一、二线城市房价暴涨。实践证明,频繁变动的房地产政策只能对市场造成扭曲,如果说房地产市场因为事关民众的基本保障,因而需要政府发挥作用的话,这种政策也应该有长效机制,让购房者有明确的预期。至于住房公积金,应该建立“量入为出”的制度,不能为鼓励购房而盲目提高可贷数额,造成“被贷空”。从根本上说,应尽快建立全国统筹机制,让公积金缴存者的权利得到充分保障。




  扫一扫关注,鼎兴因您而精彩!
  鼎兴金融微信官网:dxease
  金融全球财富热线:0769-89022228
  鼎兴金融企业官网:www.dxease.com

分享给朋友
上一篇:个人理财该注意哪些问题? 下一篇:改变人生的激励术语
鼎兴动态
贷款资讯
理财资讯
鼎兴资讯
金融问答

联系人:周经理
在线咨询:点击这里给我发消息
电 话:0769-89022228

金融产品排行
鼎兴.生意贷
鼎兴.保单贷
鼎兴.车抵贷
鼎兴.车供贷
鼎兴.优房贷
鼎兴.房供贷
最近资讯
激励奋斗术语
成为银行贷款担保人有哪些要求?需…
申请信用贷款时最易被忽略的一些…
高利贷利息怎么算?看完要远离吃人…
复杂永远拼不过简单
真相!即使中了500万 也不要提前还…
贷款是可以订制的!鼎兴金融,您身边的投融资顾问!鼎兴金融快速为您诊断贷款能力,优选银行机构,量身订制个性化金融服务,准确快捷为您贷到款.鼎兴的私人订制,使天下没有难贷的款!
关于我们 | 联系我们 | S2S平台 | 贷款融资 | 投资理财 | 贷款案例 | 行业资讯 | 激励志气 | 鼎兴动态 | 金融问答 | 政策法规
Copyright © www.dxease.com All Rights Reserved 版权所有 东莞市鼎兴投资管理有限公司 粤ICP备13082541号-1
总部地址:东莞市南城区胜和广场B座14E 电话:0769-8902 2228 传真:0769-286 31192
分部地址:东莞市南城区财富广场A157铺 电话:0769-3336 9222
广州办事处:增城市荔城街富鸿路7号二楼 电话:020-8262 3885   技术支持:创特利网站建设服务
东莞贷款东莞贷款公司东莞中小企业贷款东莞信用贷款东莞住房贷款东莞汽车贷款东莞小额贷款东莞金融服务东莞投资理财